确认合同无效纠纷 （2019）云26民终621号

本案应当先行后民的审理思路严重错误，本案与行政机关的具体行政行为无任何关联性。丘北县乾新房地产开发公司根本无权处分和出售市场摊位土地，其与李贵福签订的笼陶市场土地买卖合同应当认定为无效。本案很明显应当审查两个基本要素：第一，丘北县乾新房地产开发公司是否获得土地权属，只有出卖人依法获得权属，才有权处分和出售土地。第二，被上诉人之间签订的合同是否存在合同无效的情形。纵观本案，丘北县乾新房地产开发公司无证据证实其依法获得涉案土地权属，很明显二被上诉人之间就存在合同无效的违法情形。根据合同法第52条的规定，合同就应予无效。李贵福答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本案涉案合同基于政府行政行为产生，上诉人若对该行政行为不服，应先行提起行政复议或者行政诉讼。天星乡政府主持领导征地拆迁、开发建设、规划出售的整个流程，明显属于人民政府的行政行为。答辩人与丘北县乾新房地产开发公司不存在恶意串通。天星乡政府主导的开发建设行为是答辩人与丘北县乾新房地产开发公司订立摊位转让合同的基础，且双方的交易价格在当时属于最高的，是公平的市场交易。本案合同不违反法律、行政法规的强制性规定，争议土地并非答

本案应当先行后民的审理思路严重错误，本案与行政机关的具体行政行为无任何关联性。丘北县乾新房地产开发公司根本无权处分和出售市场摊位土地，其与李贵福签订的笼陶市场土地买卖合同应当认定为无效。本案很明显应当审查两个基本要素：第一，丘北县乾新房地产开发公司是否获得土地权属，只有出卖人依法获得权属，才有权处分和出售土地。第二，被上诉人之间签订的合同是否存在合同无效的情形。纵观本案，丘北县乾新房地产开发公司无证据证实其依法获得涉案土地权属，很明显二被上诉人之间就存在合同无效的违法情形。根据合同法第52条的规定，合同就应予无效。李贵福答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本案涉案合同基于政府

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）云26民终621号上诉人（原审原告）：丘北县天星乡笼陶村民委笼陶村小组。负责人：陈佩友，组长。委托诉讼代理人：吴家漾，云南中墨律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：李贵福，男，1964年09月01日生，彝族，住丘北县。委托诉讼代理人：马胜永，云南杨柏王律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：丘北县乾新房地产开发公司，住丘北县锦……