商品房预售合同纠纷 （2016）鲁06民终4969号

张玉平与金益德公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，按照合同约定，金益德公司应于2013年10月31日前将符合合同约定交付条件的房屋交付张玉平，而金益德公司实际于2016年3月3日向张玉平交付了涉案房屋，故金益德公司逾期交房的事实清楚。对于金益德公司提出的其具有免责事由，交房期限应顺延，不应承担逾期交房违约责任的抗辩主张，本院认为，金益德公司提供的证明拆迁户阻挠施工的证据，张玉平不予认可，且不符合合同约定的“拆迁户阻挠导致无法正常施工（此事件的认定以地方政府或村委出具的书面材料为准）”，金益德公司亦不能提供符合合同约定的地方政府或村委出具的证明拆迁户阻挠导致无法正常施工的书面材料；金益德公司提供的因烟台市政府变更规划调增容积率导致工期延误的证据，张玉平不认可，亦不符合合同约定的“为配合政府有关部门执行相关法规及政策停工、政府指令停工、根据

张玉平与金益德公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，按照合同约定，金益德公司应于2013年10月31日前将符合合同约定交付条件的房屋交付张玉平，而金益德公司实际于2016年3月3日向张玉平交付了涉案房屋，故金益德公司逾期交房的事实清楚。对于金益德公司提出的其具有免责事由，交房期限应顺延，不应承担逾期交房违约责任的抗辩主张，本院认为，金益德公司提供

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4969号上诉人（原审被告）：烟台金益德投资置业有限公司。住所地：烟台市莱山区迎春大街***号。法定代表人：王荣钢，副总经理。委托诉讼代理人：成晓明，山东乾元律师事务所律师。委托诉讼代理人：时晓旸，山东乾元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张玉平，男，1966年11月24日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古呼伦贝尔市。委托诉讼代理人……