确认合同无效纠纷 （2019）黔02民终2231号

余支明与王桂萍于2019年3月3日签订的协议书，已经约定双方于2013年1月6日签订的房屋及土地、地基买卖合同书失效，双方均已终止履行2013年1月6日的合同，故已无必要确认其效力。而余支明与王桂萍于2019年3月3日签订的协议书，实际是为解决双方房屋买卖合同纠纷重新达成的协议，是一份独立的合同，且余支明未能提交充分证据证明该合同符合无效合同的情形，故认定余支明与王桂萍于2019年3月3日签订的合同应为有效，对余支明主张合同无效并要求返还款项并赔偿损失的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回余支明的诉讼请求。案件受理费30元，由余支明负担。二审中，双方当事人均未提交证据。二审经审理查明的事实与一审认定的事实基本一致，本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，本案二审争议焦点为：一、案涉两份合同是否无效？二、对上诉人余支明请求返还718000元及赔偿建房费80000元的主张是否予以支持？针对争议焦点一。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，有着

余支明与王桂萍于2019年3月3日签订的协议书，已经约定双方于2013年1月6日签订的房屋及土地、地基买卖合同书失效，双方均已终止履行2013年1月6日的合同，故已无必要确认其效力。而余支明与王桂萍于2019年3月3日签订的协议书，实际是为解决双方房屋买卖合同纠纷重新达成的协议，是一份独立的合同，且余支明未能提交充分证据证明该合同符合无效合同的情形，故认定余支明与王桂萍于2019年3月3日签订的合同应为有效，对余支明主张合同无效并要求返还款项并赔偿损失的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回余支明的诉讼

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔02民终2231号上诉人（原审原告）：余支明，男，1959年12月16日生，汉族，住贵州省盘州市。委托诉讼代理人：潘发慧，系贵州忠章律师事务所律师，执业证号：15202201010307018。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：胡志红，系贵州忠章律师事务所律师，执业证号：15202201811063978。代理权限：特别授权。被上诉人（原……