（2015）徐民终字第02553号

鉴定意见是经法院委托，鉴定机构依法作出的，不存在鉴定程序违法、鉴定结论依据明显不足等情形，应当予以采信，作为定案依据；鉴定意见能够证明《房地产转让合同》形成时间晚于2010年11月20日，故该《房地产转让合同》不足以证明郭景峰、索振宁、张丹娟在法院查封房屋前订立房屋买卖合同。其次，索振宁、张丹娟将涉案房屋转让给郭景峰时，房屋尚有银行按揭贷款未还清，双方约定银行按揭贷款由郭景峰偿还，但至查封房屋时，贷款未还清。郭景峰的付款相当于分期付款，其付款方式的法律性质系第三人代为履行，即代索振宁偿还银行按揭贷款，在贷款未还清前，不能认为其已经支付了全部价款。在此情况下，房屋不具备办理所有权变更登记手续的条件，也谈不上郭景峰对没有办理手续是否具有过错。再次，郭景峰提供新沂市新南置业有限公司出具的证明一份，拟证明其在法院查封房屋前已经安排人员使用房屋；孙保斌对郭景峰的主张及其提供的证据不予认可，并提供录音资料一份及申请证人许某、臧某出庭作证以证明法院查封前，郭景峰并未安排人员进驻房屋；郭景峰对孙保斌提供的证据及证人证言不予认可。法院认为，双方提供的证据与待证事实有关，但证明力均未达到明显大于对方提供证

鉴定意见是经法院委托，鉴定机构依法作出的，不存在鉴定程序违法、鉴定结论依据明显不足等情形，应当予以采信，作为定案依据；鉴定意见能够证明《房地产转让合同》形成时间晚于2010年11月20日，故该《房地产转让合同》不足以证明郭景峰、索振宁、张丹娟在法院查封房屋前订立房屋买卖合同。其次，索振宁、张丹娟将涉案房屋转让给郭景峰时，房屋尚有银行按揭贷款未还清，双方约定银行按揭贷款由郭景峰偿还，但至查封房屋时，贷款未还清。郭景峰的付款相当于分期付款，其付款方式的法律性质系第三人代为履行，即代索振宁偿还银行按揭贷款，在贷款未还清前，不能认为其已经支付了全部价款。在此情况下，房屋不具备办理所有权变更登记手续的条

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第02553号上诉人（原审被告）郭景峰。委托代理人梁伟，江苏沭新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙保斌。委托代理人葛宜兵，江苏宝同德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）索振宁。委托代理人王庆阳，新沂市沂西法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）张丹娟。委托代理人王庆阳，新沂市沂西法律服务所法律工作者。上诉人郭景峰因与被上诉人孙保斌……