房屋买卖合同纠纷 （2015）庆民二民终字第690号

原告与被告签订的协议系双方真实意思表示，合法有效，协议中已经对房屋价款、付款条件等进行了明确约定，具备了房屋买卖合同的主要构成要件，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。根据原告提供的证据可以证实被告没有按照约定时间为原告办理房屋过户手续，并且被告要求延期办理，没有得到原告的同意。庭审中，被告主张其已将房屋交付给原告，但其未提供证据证实，且原告不予认可，故本院对被告的抗辩主张不予支持。被告提供的录音证据不能证实导致原告不愿继续购买房屋的原因是因为房款用于其他用途、原告女朋友没有看中房屋，相反可以证实是因为被告迟迟不能办理房屋过户手续，被告违约在先，导致原告不想继续购买该房屋，并且原告也没有同意可以将过户时间拖到第二年。综合以上事实，被告未能在约定期限内为原告办理房屋过户手续，并且经原告催促后仍迟迟未能办理，导致合同不能继续履行，故对原告要求解除协议的诉讼请求依法予以支持，被告应当返还原告交付的购房预付金3万元。关于被告主张的因原告要求解除合同给其造成的损失赔偿，即使该损失已真实产生，也是因为被告自身的违约行为所致，故该损失应由被告自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四

原告与被告签订的协议系双方真实意思表示，合法有效，协议中已经对房屋价款、付款条件等进行了明确约定，具备了房屋买卖合同的主要构成要件，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。根据原告提供的证据可以证实被告没有按照约定时间为原告办理房屋过户手续，并且被告要求延期办理，没有得到原告的同意。庭审中，被告主张其已将房屋交付给原告，但其未提供证据证实，且原告不予认可，故本院对被告的抗辩主张不予支持。被告提供的录音证据不能证实导致原告不愿继续购买房屋的原因是因为房款用于其他用途、原告女朋友没有看中房屋，相反可以证实是因为被告迟迟不能办理房屋过户手续，被告违约在先，导致原告不想继续购买该房屋，并且原告也没有同意

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆民二民终字第690号上诉人（原审被告）王东松，男，1981年7月20日出生，汉族，无职业。委托代理人马晓春，黑龙江中蓝律师事务所律师被上诉人（原审原告）张云天，男，1990年2月2日出生，汉族，无职业。委托代理人朱烨、穆佳贝，黑龙江轩言律师事务所律师上诉人王东松与被上诉人张云天房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（201……