房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终6697号

当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。本案中，易焱与唐英签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且无损害国家、集体或者第三人利益、损害社会公共利益及违反法律、行政法规强制性规定的内容，故均为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。根据双方签订的《补充协议》，唐英配合办理“满五年唯一”手续，由麦田公司李某陪同办理；双方虽未明确约定301室房屋办理“满五年唯一”手续的具体方式，但唐英办理301室房屋过户及离婚手续均由麦田公司房产经纪人李某陪同办理，上述手续办理完成后，301室房屋达到”满五年唯一”条件，因此，唐英办理房屋过户系履行双方《补充协议》的约定，易焱主张唐英擅自变更房屋所有权人，法院不予采信。双方在《补充协议》中虽未明确约定301室房屋完成“满五年唯一”条件后双方履行合同的方式，但在301室所有权人变更之后，根据双方的协商情况，双方合意以变更涉案合同交易主体的方式继续履行，因此双方的合同仍在继续履行中。易焱虽主张张某拒绝配合其按照原合同重新签署房屋买卖合同且提出涨价要求，而根据双方在1月2日最后一次协商的录音，唐英确认其在之前提出过涨价要求，但

当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。本案中，易焱与唐英签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且无损害国家、集体或者第三人利益、损害社会公共利益及违反法律、行政法规强制性规定的内容，故均为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。根据双方签订的《补充协议》，唐英配合办理“满五年唯一”手续，由麦田公司李某陪同办理；双方虽未明确约定301室房屋办理“满五年唯一”手续的具体方式，但唐英办理301室房屋过户及离婚手续均由麦田公司房产经纪人李某陪同办理，上述手续办理完成后，301室房屋达到”满五年唯一”条件，因此，唐英办理房屋过户系履行双方《补充协议》的约定，易焱主

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终6697号上诉人（原审原告、反诉被告）：易焱，女，1973年7月20日出生。委托诉讼代理人：何伊丽，北京市炜衡律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告):唐英，女，1968年3月28日出生。委托诉讼代理人：王有泉，北京市金台律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫川，北京市金台律师事务所律师。上诉人易焱因与被上诉人唐英房屋买卖合同纠纷一案……