房屋买卖合同纠纷 （2016）川04民终112号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2010年1月1日，马柯与兴华房产公司签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，马柯支付了价款，兴华房产公司亦交付了买卖标的物，并于2010年1月14日，对出卖给马柯的房屋向攀枝花市房屋产权交易登记中心进行了备案登记，亦即自2010年1月14日起，马柯即依法取得了买卖房屋的所有权，故双方签订的合同合法有效，依法应予保护。马柯要求兴华房产公司按约给付自逾期办理房屋所有权证书至2015年1月27日止的违约金58815元的诉请，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务的规定，马柯的诉请和兴华房产公司所提将房屋交付马柯使用后不存在损失，违约金不应得到支持的意见，本院认为，兴华房产

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2010年1月1日，马柯与兴华房产公司签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，马柯支付了价款，兴华房产公司亦交付了买卖标的物，并于2010年1月14日，对出卖给马柯的房屋向攀枝花市房屋产权交易登记中心进行了备案登记，亦即自2010年1月14日起，马柯即依法取得了买卖房屋的所有权，故双方签订的合同合法有效，依法应予保护。马柯要求兴华房产公司按约给付自逾期办理房屋所有权证书至2015年1月27日止的违约金58815元的诉请，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川04民终112号上诉人（原审原告）马柯，男，1979年11月13日出生，住四川省攀枝花市仁和区。委托代理人甘斌，四川渡攀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司。住所地：四川省攀枝花市东区攀枝花大道东段***号。法定代表人李兴华，该公司董事长。上诉人马柯因与被上诉人攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司（以下简称兴……