商品房销售合同纠纷 （2019）黔06民终1648号

杨琼与他人投资4000000多元使用案涉房屋开设影院，解除合同造成损失会大于争议标的毫无依据，纯属主观臆断。原因是没有任何证据证明杨琼与他人共同投资4000000多元开设影院，而且影院已经使用四年之久，扣除折旧，影院价值几乎为零或价值很小。福明公司解除合同后愿意将案涉房屋出租给杨琼，解除合同不影响到影院继续经营。三、一审法院适用法律明显错误。1、一审法院不支持福明公司解除合同于法无据。本案中福明公司享有合同解除权，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项和第一百六十七条之规定，杨琼经催告未付清购房款构成根本违约，福明公司有权解除合同。2、福明公司行使解除权的合理期限被一审法院错误解读。一审已经查明，杨琼应于合同签订当日即2015年1月22日付清853050元，在福明公司多次催促之下，逾期近三年才将此款付清。案涉《商品房买卖合同》第八条对于不能归责于买卖双方原因导致银行按揭贷款不能办理情形下杨琼付清该部分购房款未作明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，福明公司可以随时要求杨琼付清全部价款，结合《商品房买卖合同》第十条约定，杨琼应自催促后30日内付清全部价款。从2016

杨琼与他人投资4000000多元使用案涉房屋开设影院，解除合同造成损失会大于争议标的毫无依据，纯属主观臆断。原因是没有任何证据证明杨琼与他人共同投资4000000多元开设影院，而且影院已经使用四年之久，扣除折旧，影院价值几乎为零或价值很小。福明公司解除合同后愿意将案涉房屋出租给杨琼，解除合同不影响到影院继续经营。三、一审法院适用法律明显错误。1、一审法院不支持福明公司解除合同于法无据。本案中福明公司享有合同解除权，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项和第一百六十七条之规定，杨琼经催告未付清购房款构成根本违约，福明公司有权解除合同。2、福明公司行使解除权的合理期限被一审法院错误解读。一审

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔06民终1648号上诉人（原审原告）：松桃福明房地产开发有限公司，住所地贵州省松桃苗族自治县蓼皋镇东城新区滨江花园****楼松桃大厦。法定代表人：李当明，董事长。委托诉讼代理人：伍勋，贵州锦江河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨琼，女，1978年08月05日出生，汉族，住贵州省铜仁市碧江区。委托诉讼代理人：陈勇，贵州同康律师事务所律师。……