商品房预售合同纠纷 （2019）豫08民终2120号

原被告双方签订的合同编号为HNHZYS00040022的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。双方为此发生的纠纷属于商品房预售合同纠纷。根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。同时根据法律规定，转移涉案房屋的所有权至买受人，系作为出卖人的被告的法定附随义务，而本案中被告至今未提供所需资料，讼争商品房仍未办理所有权初始登记，故被告睿城置业已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。原告诉请被告将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理鹿港小区16号楼1单元3层××号房产权属登记手续，并要求被告依合同约定支付原告违约金3343.2元，合理合法，应予支持。考虑到原告全部支付购房款后，被告已交付涉案房屋，原告并未举证逾期办证所造成的实际损失，故对原告请求被告赔偿损失的诉讼请求，不予支持。原审判决：一、被

原被告双方签订的合同编号为HNHZYS00040022的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。双方为此发生的纠纷属于商品房预售合同纠纷。根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。同时根据法律规定，转移涉案房屋的所有权至买受人，系作为出卖人的被告的法定附随义务，而本案中被告至今未提供所需资料，讼争商品房仍未办理所有权初始登记，故

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终2120号上诉人(原审被告)：焦作睿诚置业有限公司，住所地：焦作市解放区人民路中段**。法定代表人：段霈霖，总经理。委托诉讼代理人：吴跃军，河南尚领律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵璐锟，河南尚领律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：薛春晖，男，1973年12月6日出生，汉族，住焦作市解放区。被上诉人(原审原告)：常宏，女，197……