商品房预售合同纠纷 （2018）黔01民终9384号
裁判要旨
公民、法人或其他组织的合法权益受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，属合法有效的合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，订立合同的双方均应按约履行合同。该合同对产权登记的约定内容为“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，被告向原告交付房屋的时间是2010年11月6日，根据上述约定，被告应在2011年11月1日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告取得不动产权证书的时间是2017年9月26日，已超过约定的时间，致使原告未能在规定的期限内取得不动产权属证书，被告的行为已经构成违约，原告诉请其按照合同约定承担已付房款的1%的违约金，事实清楚，于法有据，法院予以支持，即被告应当支付原告违约金296791.5×1%=2967.92元。关于被告主张违约金的请求是否超过诉讼时效期间问题。法院认为，原被告约定的逾期办证违约金为固定金额，并不因违约时间的增加而变化，因被告逾期办证的违约行为一直持续至取得不动产登记备案登记之日，故诉讼时效期间应从违约行为结束后即出卖人
摘要
贵阳顺和房地产开发有限公司、李祎商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔01民终9384号 上诉人(原审被告)：贵阳顺和房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区珠江路小城故事H组团H1栋一单元负二层。 法定代表人：高如星，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张琰睿，贵州佳合律师事务所律师,执业证号：15201201611644151。 委托诉讼代理人：廖俊杰，贵州佳合律师事务所律师,执业证号：15201201……