商品房预售合同纠纷 （2021）苏08民终858号

当事人主张违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则与诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。原告主张逾期办证是基于双方当事人签订的《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》是在一审法院2019年9月21日作出的（2019）苏0830民初1686号判决后双方当事人签订的，该合同显示的签订日期为2016年12月7日，与实际签订房屋买卖合同日期不符，合同中约定的交房日期在签订合同日期之前，相互矛盾，故原告按签订《商品房买卖合同》载明的交房日期主张逾期办证违约金不予认可，但逾期办证客观上确实对原告造成一定的损害，故酌定逾期办证违约金为3500元【2019年12月21日（2019年9月21日起计算90日）至2020年7月9日，202天×17.329元/天）】。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》（法释[2009]5号）第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决：一、被告江苏

当事人主张违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则与诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。原告主张逾期办证是基于双方当事人签订的《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》是在一审法院2019年9月21日作出的（2019）苏0830民初1686号判决后双方当事人签订的，该合同显示的签订日期为2016年12月7日，与实际签订房屋买卖合同日期不符，合同中约定的交房日期在签订合同日期之前，相互矛盾，故原告按签订《商品房买卖合同》载明的交房日期主张逾期办证违约金不予认可，但逾期办证客观上确实对原告造成一定的损害，故酌定

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终858号上诉人（原审原告）：孙明巧，女，1975年9月20日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈道战（系上诉人孙明巧丈夫），男，1973年12月19日出生，汉族。上诉人（原审原告）：陈道战，男，1973年12月19日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：江苏金和置业有限公司，住所地盱眙县淮河东路104号。法定代表人：罗平，系该公司董事长。委托诉……