房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终10800号

案涉房屋买卖合同中所涉及的房屋系集体灾毁联建，其土地属于农村集体所有，参照《国务院批转国家土地管理局关于加强农村宅基地管理工作的请示的通知》“切实强化土地管理职能，加强农村宅基地审批管理工作。”相关精神，其处理涉及灾后重建相关政策的执行，故本案纠纷不属于人民法院审理范围。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项“起诉必须符合下列条件：（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款“立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。”及《诉讼费交纳办法》第八第（二）项、第二十七条之规定，裁定：驳回根秋扎西的起诉。案件受理费9900元，免予收取。二审中，各方当事人均无新证据提交。本院认为，《房屋转让合同》明确载明案涉房屋坐落于都江堰市灌口镇××单元××号，土地权证为都集用（2011）第171号，而钟纪文、根秋扎西都并非都江堰市灌口镇百花村二组成员。虽然案涉房屋已经办理了相应的产权证书，但所占土地系集体建设用地，房屋的修建以及办理权属证明均依据了当时

案涉房屋买卖合同中所涉及的房屋系集体灾毁联建，其土地属于农村集体所有，参照《国务院批转国家土地管理局关于加强农村宅基地管理工作的请示的通知》“切实强化土地管理职能，加强农村宅基地审批管理工作。”相关精神，其处理涉及灾后重建相关政策的执行，故本案纠纷不属于人民法院审理范围。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项“起诉必须符合下列条件：（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款“立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。”及《诉讼费交纳办法》

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)川01民终10800号上诉人（原审原告）：根秋扎西，男，1964年7月22日出生，藏族，户籍所在地：四川省德格县。委托诉讼代理人：胡文志，四川支点律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟纪文，女，1968年12月10日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。委托诉讼代理人：章嘉戎，四川顺泰律师事务所律师。上诉人根秋扎西因与被上诉人钟纪文房屋买卖合同纠……