房屋买卖合同纠纷 （2017）宁01民终3315号

原告与被告亘元公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，内容形式不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应当依据约定全面履行自己的义务。但因涉案房屋目前属于在建工程，尚未完工，并未满足合同约定的交房条件，故原告要求二被告向其交房的诉讼请求，不予支持。依据合同的相对性原则，被告亘元公司未能依约定将涉案房屋完工并达到交房条件向原告交付房屋，原告因此要求被告亘元公司向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持，数额从2016年11月1日计算至2017年8月31日应为12258元（404584元×0．1‰×303天），同时，被告亘元公司应自2017年9月1日起至判决确定的付款之日，按照日利率0．1‰的标准向原告支付逾期交房违约金。被告诺邦公司作为学府中央项目的建设主体，且具有向原告收取购房款的行为，应当与被告亘元公司共同向原告支付逾期交房违约金。《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：”销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况

原告与被告亘元公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，内容形式不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应当依据约定全面履行自己的义务。但因涉案房屋目前属于在建工程，尚未完工，并未满足合同约定的交房条件，故原告要求二被告向其交房的诉讼请求，不予支持。依据合同的相对性原则，被告亘元公司未能依约定将涉案房屋完工并达到交房条件向原告交付房屋，原告因此要求被告亘元公司向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持，数额从2016年11月1日计算至2017年8月31日应为12258元（404584元×0．1‰×303天），同时，

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终3315号上诉人（原审原告）：张正国，男，1987年11月19日出生，汉族，北方民族大学教师，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审被告）：宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区德胜西路3号。法定代表人：樊永宁，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨金钟，宁夏天纪律师事务所律师。委托诉讼代理人:张亚鹏，男……