保证合同纠纷 （2016）辽09民初369号

本案系案外人丁晓辉针对申请执行人管委会提出的执行异议之诉，其请求本院解除对被执行人海罗公司坐落于阜新市细河区迎宾大街甲364-4-162号房屋的执行，解除查封并确认该房屋归其所有，海罗公司协助办理产权登记及入住手续。故本案的争议焦点：一、丁晓辉请求解除对位于阜新市细河区东风路154-3-1122号商品房的查封是否应予支持；二、确认上述房屋归丁晓辉所有是否应予支持。关于丁晓辉请求确认坐落于阜新市细河区东风路154—3—1122号房屋归其所有是否应予支持的问题。丁晓辉与海罗公司于2014年10月28日签订了《商品房买卖合同》，购买了海罗公司开发的坐落于阜新市细河区迎宾大街甲364-4-162号商品房住宅，商品房全部价款已付清。海罗公司于2012年11月23日取得了商品房销售（预售）许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照《最高人民法院商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人在起诉前取得房屋预售许可证明的，可以认定商品房合同有效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定

本案系案外人丁晓辉针对申请执行人管委会提出的执行异议之诉，其请求本院解除对被执行人海罗公司坐落于阜新市细河区迎宾大街甲364-4-162号房屋的执行，解除查封并确认该房屋归其所有，海罗公司协助办理产权登记及入住手续。故本案的争议焦点：一、丁晓辉请求解除对位于阜新市细河区东风路154-3-1122号商品房的查封是否应予支持；二、确认上述房屋归丁晓辉所有是否应予支持。关于丁晓辉请求确认坐落于阜新市细河区东风路154—3—1122号房屋归其所有是否应予支持的问题。丁晓辉与海罗公司于2014年10月28日签订了《商品房买卖合同》，购买了海罗公司开发的坐落于阜新市细河区迎宾大街甲

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽09民初369号原告（案外人）：丁晓辉。被告（申请执行人）：阜新蒙古族自治县君悦小额贷款有限公司。法定代表人：朱君。被告（被执行人）：阜新海罗恒基房地产有限公司。法定代表人：胡宝全。被告（被执行人）：阜新市海州区三鑫小额贷款有限公司。法定代表人：胡涛。委托代理人：胡宝全。被告（被执行人）：阜新三鑫融资担保有限公司。法定代表人：胡宝全。原告丁晓……