房屋买卖合同纠纷 （2019）浙03民终1730号

根据《最高人民法院》｛法发[1992]38号｝第三条规定，凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部分房、建房而引起的占房、腾房等房地产纠纷不属人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉。本案周明华系温州螺丝厂的职工，双方之间具有行政隶属关系，周明华当时取得所在单位的购房资格，购买温州螺丝厂向其员工出售的性质为地方国营单位自建职工住房，涉案房屋性质决定了买卖双方必须存在隶属关系或者符合当时政策允许的条件，因此，此类房屋买卖行为不是一种市场行为，或者说其不属于《中华人民共和国民法总则》第二条所调整的平等主体之间发生的财产关系。综上，本案纠纷涉及单位内部分房占房所产生的纠纷，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。 依据《最高人民法院》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第四项、第一百二十四条第一款第三项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回周明华的起诉。 本院认为，本案中，周明

根据《最高人民法院》｛法发[1992]38号｝第三条规定，凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部分房、建房而引起的占房、腾房等房地产纠纷不属人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉。本案周明华系温州螺丝厂的职工，双方之间具有行政隶属关系，周明华当时取得所在单位的购房资格，购买温州螺丝厂向其员工出售的性质为地方国营单位自建职工住房，涉案房屋性质决定了买卖双方必须存在隶属关系或者符合当时政策允许的条件，因此，此类房屋买卖行为不是一种市场行为，或者说其

浙江省温州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）浙03民终1730号 上诉人（原审原告）：周明华，男，1939年9月9日出生，汉族，住温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：陈朝阳，浙江学优律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：温州螺丝厂，住所地：温州市鹿城区扬名坊**。 法定代表人：徐相真。 委托诉讼代理人：陈小乐，浙江六和（温州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶信益，浙江六和（温州）律……