商品房预约合同纠纷 （2019）内0603民初150号
裁判要旨
原告李某与被告弛恒房地产公司签订的《商品房认购协议书》系双方真实意思表示，符合合同成立并生效的法律规定，应认定为有效。 双方应诚实守信，按合同约定履行自己的义务。 本案中原告李某与被告弛恒房地产公司约定了交易房屋的具体位置、面积、总价款、付款方式、交房时间等内容，但因事实和法律的障碍，双方关于正式签订商品房买卖合同赋予了条件，使双方关于房屋买卖还需最终确认，故该认购协议书应为预约合同，本案案由应为商品房预约合同纠纷。 因本认购协议书属预约合同，买卖双方处磋商阶段，不宜以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条限定除斥期间，故被告泰兴房地产公司提出原告的解除权灭失的抗辩意见本院不予采信；其次泰兴公司提出本案认购协议书于2017年5月22日已解除的抗辩，未提供证据证实，本院不予采信。 本案原告李某按照协议约定支付了首付款，等待后续签订商品房买卖合同及办理贷款手续，但被告弛恒房地产公司逾期一直未与原告签订商品房买卖合同及办理贷款手续，现涉案房产已被法院司法查封，继续履行合同已无可能，因此原告李某要求解除《商品房认购协议》的主张符合法律规定，本院予以支持。
摘要
李某与鄂尔多斯市弛恒房地产有限责任公司、鄂尔多斯市泰兴房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0603民初150号原告：李某，公民身份证号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：吴某，内蒙古超伦律师事务所律师。 被告：鄂尔多斯市弛恒房地产有限责任公司，统一社会信用代码×××。 法定代表人：慕某。 委托诉讼代理人：刘某，内蒙古鄂尔多斯（北京）律师事务所律师。 被告：鄂尔多斯市泰兴房地产开发有限公司，统一社会信用代……