商品房销售合同纠纷 （2017）湘05民终825号

房屋买卖合同纠纷是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同，故本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应按照合同履行。现原告按照合同约定全额支付了购房款，被告则应按照合同约定的交房时间及交房条件支付原告所购商品房，现被告未能按照合同约定交房，其行为构成违约，理当承担违约责任。被告主张不能按期交房系不可抗力因素所致，但“不可抗力”是不能预见的，不能避免并不能克服的客观现象，如战争、自然灾害等。只在符合法律规定的不可抗力的要件，开发商才能免除延期交房的违约责任。本案被告作为房地产开发商，在对项目开发建设期限的确认过程中，理应对可能影响工期的各种因素进行充分的估计，在合同约定的工期内合理扣除，况且被告所举的周边房屋拆迁等情形也不属于不可抗力的范畴，因此对被告该抗辩理由不予采纳。关于违约金是否过高应予以调整的问题，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题解释（二）》第29条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当根据实际损失

房屋买卖合同纠纷是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同，故本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应按照合同履行。现原告按照合同约定全额支付了购房款，被告则应按照合同约定的交房时间及交房条件支付原告所购商品房，现被告未能按照合同约定交房，其行为构成违约，理当承担违约责任。被告主张不能按期交房系不可抗力因素所致，但“不可抗力”是不能预见的，不能避免并不能克服的客观现象，如战争、自然灾害等。只在符合法律规定的不可抗力的要件，开发商才能免除延期交房的违约责任。本案

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终825号上诉人（原审原告）：阳习伟。上诉人（原审原告）：阳国荣（系阳习伟之妻）。委托诉讼代理人：彭丽琴，湖南鎏芳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖南省湘立房地产开发有限公司。法定代表人：袁玉斌，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘爱军，湖南楚信律师事务所律师。上诉人阳习伟、阳国荣因与上诉人湖南湘立房地产开发有限公司（以下简称湘立公司……