租赁合同纠纷 （2019）苏13民终3674号

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案王泽远委托其父亲王从彬与陆其胜订立《房屋租赁合同》，该合同依法成立。陆其胜辩称租赁合同未成立，与客观事实不符，一审法院不予支持。依法成立的合同，自成立时生效。本案王泽远与陆其胜之间依法成立的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当按照约定全面履行义务。在合同未依法解除的情况下，双方应依约履行，王泽远诉请继续履行合同无实际意义，故对此请求一审法院不予支持。陆其胜未按照约定的期限支付租金，王泽远主张陆其胜支付第二年租金130000元，一审法院予以支持。关于王泽远主张利息的诉讼请求，根据双方当事人约定，一审法院支持利息自2018年12月13日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算。陆其胜辩称王泽远违约在先，证据不足，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、陆其胜于判决生效后十日

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案王泽远委托其父亲王从彬与陆其胜订立《房屋租赁合同》，该合同依法成立。陆其胜辩称租赁合同未成立，与客观事实不符，一审法院不予支持。依法成立的合同，自成立时生效。本案王泽远与陆其胜之间依法成立的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当按照约定全面履行义务。在合同未依法解除的情况下，双方应依约履行，王泽远诉请继续履行合同无实际意义，故对此请求一审法院不予支持。陆其胜未按照约定的期限支付租金，王泽远主张陆其胜支付第二年租金130000元，一审法院予以支持。关于王泽远主张利息的诉讼请求，根据双

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终3674号上诉人（原审被告）：陆其胜，男，1990年3月7日出生，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：姜超，江苏成商律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙峰，江苏成商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王泽远，男，1996年6月15日出生，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：王从彬，男，1966年7月11日出生，住江苏省泗洪县。上诉人陆其胜因与……