建设工程合同纠纷 （2019）粤01执异834号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，广州名盛房地产实业有限公司是涉案房地产的开发企业。案外人谢向军于2007年10月8日与广州名盛房地产实业有限公司签订涉案车位的买卖协议，广州名盛房地产实业有限公司也出具了已收取全部款项的发票。上述证据可认定谢向军在本院查封前向广州名盛房地产实业有限公司购买涉案车位，并支付了全部款项。谢向军实际占有使用该车位。现无证据证明涉案车位未办理过户登记手续是谢向军的自身原因导致。故谢向军对涉案车位享有足以排除执行的实体权利，其请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，广州名盛房地产实业有限公司是涉案房地产的开发企业。案外人谢向军于2007年10月8日与广州名盛房地产实业有限公司签订涉案车位的买卖协议，广州名盛房地产实业有限公司也出具

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执异834号案外人：谢向军，男，1961年3月29日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。申请执行人：广州格菱国际钢构有限公司，住所地：广东省广州市从化区太平镇平中大道423号（生产厂房）（自编D区）。法定代表人：朱志镳。委托诉讼代理人：王红寨，广东格林律师事务所律师。被执行人：广州名盛置业发展有限公司，住所地：广东省广州市海珠区江南西路玫瑰……