民间借贷纠纷 （2019）鄂08执复41号

该院就童永祥与孙长林、李金玉民间借贷纠纷一案作出的（2012）鄂钟祥胡民一初字第00032号民事调解书第二项内容即“孙长林，李金玉如到期无法偿还童永祥的借款18万元，孙长林，李金玉自愿将位于钟祥市××××村的两层楼房及土地使用权（……土地使用者为孙长林）作价18万元抵偿给童永祥，由童永祥取得该房屋的所有权及土地使用权，童永祥如需办理该房屋的土地使用权及房屋所有权的过户手续，孙长林，李金玉夫妇必须提供办理过户手续的相关证件及资料”，系双方当事人之间达成的以物抵债协议，并不能体现双方买卖房屋的真实意思表示，只是债务人履行债务的变通方式，不必然地引起房屋权属的变动。现争议的房屋并未完成权属登记的变更手续，债权人只有债权请求权，而不是物权，故童永祥寻求救济途径不当。以物抵债协议约定的交付房产，是以消灭金钱债务为目的地债的履行方式，在完成房屋变更登记之前，以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益，破坏了债权平等受偿的原则，损害了其他当事人的合法权利救济途径，并不能阻却有其他合法权利的第三人基于生效法律文书申请强制执行。童永祥擅自处分该院查封的房屋并将房屋予以变卖的行为违反法律规定，并未合法取得房屋

该院就童永祥与孙长林、李金玉民间借贷纠纷一案作出的（2012）鄂钟祥胡民一初字第00032号民事调解书第二项内容即“孙长林，李金玉如到期无法偿还童永祥的借款18万元，孙长林，李金玉自愿将位于钟祥市××××村的两层楼房及土地使用权（……土地使用者为孙长林）作价18万元抵偿给童永祥，由童永祥取得该房屋的所有权及土地使用权，童永祥如需办理该房屋的土地使用权及房屋所有权的过户手续，孙长林，李金玉夫妇必须提供办理过户手续的相关证件及资料”，系双方当事人之间达成的以物抵债协议，并不能体现双方买卖房屋的真实意思表示，只是债务人履行债务的变通方式，不必然地引起房屋权属的变动。现争议的房屋并未完成权属登记的变更

湖北省荆门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂08执复41号复议申请人（利害关系人）：童永祥，男，1970年10月20日出生，汉族。委托诉讼代理人：何春时，男，1958年1月12日，汉族。申请执行人：胡正保，男，1946年3月7日出生，汉族。申请执行人：何先德，男，1952年10月28日出生，汉族。申请执行人：刘晓敏，男，1972年10月12日出生，汉族。申请执行人：朱怀锋，男，1965……