建设工程施工合同纠纷 （2015）宿中民终字第01805号

建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中，朱浪与未取得建筑施工企业资质的自然人即葛华之间签订的《施工合同》违反法律、行政法规的强制性规定应属无效，但葛华承包涉案工程后，已按照约定实际施工，并交付使用，且双方于2014年8月16日就脚手架面积及价款进行了决算，故葛华请求朱浪支付延期租金，于法有据，应予支持。龙腾公司辩称，已支付全部工程款，逾期租金并非建筑工程价款，其不应支付延期租金。原审法院认为，葛华要求给付延期租金，虽名为延期租金，其实是葛华为建设工程实际支付的费用，本质上仍为工程价款，故龙腾公司此辩称，原审法院不予采信。且龙腾公司亦未提供证据证实其已经全额支付了其应给付朱浪的工程款或葛华要求的工程款高于其欠付的工程款，故葛华要求龙腾公司在欠付的工程款内承担责任，于法有据，予以支持。葛华诉称，朱浪系挂靠美源达公司，但未能提供证据予以证实，故其要求美源达公司承担连带责任，无事实依据，不予支持。关于延期租金的计算标准。建设工程施工合同无效的，可以参照合同约定计算工程价款。查葛华与朱浪于《施工合同》第四条工程承包期中就工程延期所发

建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中，朱浪与未取得建筑施工企业资质的自然人即葛华之间签订的《施工合同》违反法律、行政法规的强制性规定应属无效，但葛华承包涉案工程后，已按照约定实际施工，并交付使用，且双方于2014年8月16日就脚手架面积及价款进行了决算，故葛华请求朱浪支付延期租金，于法有据，应予支持。龙腾公司辩称，已支付全部工程款，逾期租金并非建筑工程价款，其不应支付延期租金。原审法院认为，葛华要求给付延期租金，虽名为延期租金，其实是葛华为建设工程实际支付的费用，本质上仍为工程价款，故龙腾公司此辩称，原审法院不予采信。且龙腾公司

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第01805号上诉人（原审原告）葛华。委托代理人鲁银娣，江苏宏亮律师事务所律师。委托代理人张崇练，泗洪县泗洲法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）朱浪。委托代理人孙万金，江苏远大弘正律师事务所律师。原审被告江苏美源达建设工程有限公司，住所地泗洪县山河路东段商住区C段。法定代表人张善威，该公司总经理。原审被告泗洪县龙腾置业有限公司，……