商品房预售合同纠纷 （2016）鲁02民终4179号

本案争议的焦点问题是：1、上诉人应否承担逾期交房违约金；2、原审认定违约金适用标准是否过高。一、关于上诉人应否承担逾期交房违约金的问题，本院认为，上诉人未按照与被上诉人签订的购房合同约定的时间完成竣工验收，未能按时交付房屋，依法应当承担逾期交房违约金。上诉人主张2012年7月1日至2013年5月15日之间产生的违约金已过诉讼时效，但一方面上诉人的逾期交房行为系连续性的事实行为，不应分割计算时效期间；另一方面，上诉人在向被上诉人发送的《关于收房的温馨提示》中明确载明其将按照合同约定承担逾期交房赔偿责任，亦证明上诉人有重新确认其将按约定承担责任的意思表示。综上，上诉人关于的时效问题的主张，本院不予支持。上诉人主张其于2013年即向被上诉人发出《入伙通知书》，认为涉案房屋当时已具备实际交付使用条件，系被上诉人拒绝收房人为扩大损失。对此，本院认为，上诉人于2015年2月份才取得竣工验收，在此之前，并不具备约定和法定交房条件，被上诉人有权拒绝收房。另外，上诉人还主张其于2015年2月取得竣工验收备案证，不应再承担违约金。本院认为，上诉人取得竣工验收备案证的时间并不等同于完成了交房行为，其逾期交房

本案争议的焦点问题是：1、上诉人应否承担逾期交房违约金；2、原审认定违约金适用标准是否过高。一、关于上诉人应否承担逾期交房违约金的问题，本院认为，上诉人未按照与被上诉人签订的购房合同约定的时间完成竣工验收，未能按时交付房屋，依法应当承担逾期交房违约金。上诉人主张2012年7月1日至2013年5月15日之间产生的违约金已过诉讼时效，但一方面上诉人的逾期交房行为系连续性的事实行为，不应分割计算时效期间；另一方面，上诉人在向被上诉人发送的《关于收房的温馨提示》中明确载明其将按照合同约定承担逾期交房赔偿责任，亦证明上诉人有重新确认其将按约定承担责任的意思表示。综上，上诉人关于的时效问题的主张，本院不予

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终4179号上诉人（原审被告）海上嘉年华（青岛）置业有限公司。法定代表人景戈平，总经理。委托代理人孙洁琼，山东首辰律师事务所律师。委托代理人吴李燕，山东首辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）侯晓华。委托代理人刘晨，山东新岛律师事务所律师。委托代理人杜春花，山东新岛律师事务所律师。上诉人海上嘉年华（青岛）置业有限公司（以下简称嘉年华公司……