商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第05461号

姚根勇、永宏公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《XX买卖协议》是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，双方应按合同及协议的约定履行。永宏公司向姚根勇出售XX号车库时，在协议中明确告知姚根勇永宏公司出售的是2.2米以下的车库使用权，姚根勇不享有车库的产权，该车库所在的楼层属2.2米以下的底层，不能办理产权证，该底层面积未计入所在幢号楼房的公摊面积，姚根勇与永宏公司签订的《XX买卖协议》也未约定车库面积的计算方式、标准（即套内面积或建筑面积），其提交的《XX房屋预算表》的温馨提示已明确告知“此预算表仅供参考，房价按签订协议或合同为准”，而双方签订的《重庆市商品房买卖合同》约定“建筑面积130.6㎡，建筑面积单价4758.56元／㎡，套内面积单价5216.28元／㎡，总成交金额为621468元”，姚根勇共计向永宏公司支付购房款621468元（含住房、车库），车库的价格已经包含在住房的价款（4758.56元／㎡×130.6㎡）621468元中，其没有证据证明所购买的XX号车库在房价外单独支付车库款107296元，姚根勇根据自己的测量要求永宏公司赔偿XX号车库面积补差款21000

姚根勇、永宏公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《XX买卖协议》是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，双方应按合同及协议的约定履行。永宏公司向姚根勇出售XX号车库时，在协议中明确告知姚根勇永宏公司出售的是2.2米以下的车库使用权，姚根勇不享有车库的产权，该车库所在的楼层属2.2米以下的底层，不能办理产权证，该底层面积未计入所在幢号楼房的公摊面积，姚根勇与永宏公司签订的《XX买卖协议》也未约定车库面积的计算方式、标准（即套内面积或建筑面积），其提交的《XX房屋预算表》的温馨提示已明确告知“此预算表仅供参考，房价按签订协议或合同为准”，而双方签订的《重庆市商品房买卖合同》约定“建筑

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第05461号上诉人（原审原告）：姚根勇。委托代理人：李鸿沛，重庆名豪律师事务所律师。委托代理人：宋静，重庆名豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大足县永宏房地产开发有限责任公司，住所地重庆市大足区棠香街道办事处宏声商业广场6区A01号、05号、07号门市，组织机构代码66087341-3。法定代表人：温永彬，董事长。委托代理人……