申请执行人执行异议之诉 （2019）豫14民终5219号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案孔庆涛的涉案房屋系从案外人王振江处买卖取得，案外人王振江与被告瑞星公司签订的金帝新城认购协议书具有商品房买卖合同的主要内容，且瑞星公司已按照协议约定收取了王振江和孔庆涛的购房款，故应当将王振江与瑞星公司签订的金帝新城协议认定为商品房买卖合同。该协议是在瑞星公司将涉案房屋向柘城农商行抵押登记前所签订，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。虽然柘城农商行庭审中提出根据商品房买卖合同的司法解释第二条规定，没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。上述观点经该院核实，该项目工程已经取得预售房许可证，故柘城农商行的观点不能成立。其次，由于涉案房屋的交付时间早于被查封时间，孔庆涛在涉案房屋被查封前已经实际合法占有了该房屋。涉案房屋未办理过户登记手续，是由于瑞星公司在将该房屋出卖给孔庆涛后又抵押给柘城农商行并办理了抵押
摘要
《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案孔庆涛的涉案房屋系从案外人王振江处买卖取得，案外人王振江与被告瑞星公司签订的金帝新城认购协议书具有商品房买卖合同的主要内容，且瑞星公司已按照协议约定收取了王振江和孔庆涛的购房款，故应当将王振江与瑞星公司签订的金帝新城协议认定为商品房买卖合同。该协议是在瑞星公司将涉案房屋向柘城农商行抵押登记前所签订，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。虽然柘城农商行庭审中提出根据商品房买卖合同的司法解释第二
正文（节选）
河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终5219号上诉人（原审原告）：河南柘城农村商业银行股份有限公司（原柘城县农村信用合作联社），住所地：河南省柘城县和谐大街与未来大道交叉口西北角，统一社会信用代码：9141142400587724X2。法定代表人：吴月英，该公司理事长。委托诉讼代理人：王建，河南保航律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈浩楠，河南保航律师事务所律师。被上诉人……