确认合同效力纠纷 （2019）吉0622民初1257号
裁判要旨
依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。 本案中，晟泰公司向郭玉民出售房屋，其至今未取得商品房预售许可证明，双方签订的房屋买卖协议无效。 故晟泰公司要求确认其与郭玉民于2015年2月15日签订的2份《顶账商品房认购协议》无效的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照上述法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 靖宇县晟泰房地产开发有限公司与郭玉民于2015年2月15日签订的2份《顶账商品房认购协议》无效（外海香格里拉二期别墅15号楼301室、15号楼302室）。 案件受理费100元，由郭玉民负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员 张诗涵 二〇一九年十月二十二日 书记员 杜明昱 —1— 更多数据：www.macrodatas.cn
摘要
靖宇县晟泰房地产开发有限公司与郭玉民确认合同效力纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省靖宇县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0622民初1257号 原告：靖宇县晟泰房地产开发有限公司，住所地：靖宇县。 法定代表人：田少君，系经理。 委托代理人：徐景丰，靖宇县晟泰房地产开发有限公司职员。 被告：郭玉民，男，1964年8月22日生，汉族，无职业，住靖宇县。 原告靖宇县晟泰房地产开发有限公司（以下简称晟泰公司）与被告郭玉民确认合同效力纠纷一案，本院于2019年1……