商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终23252号

上诉人延期交房属于违约，但累计违约金总额也不得超过总房价的5％。（1）根据附件七补充协议第三条第6点的约定，违约金总额不得超过总房价的5％，被上诉人屡次诉讼向上诉人主张逾期交房违约金，累计的违约金不得超过总房价的5％。虽然上述第6点是在补充协议第三条逾期付款、合同解除的项下，但该条款的表述也是明确针对双方违约所产生的利息、赔偿款及违约金均适用，而非仅针对被上诉人单方适用。（2）根据《中华人民共和国合同法》第五条的规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。纵观整个《广州市商品房买卖合同》以及附件的全部条款，并无针对延期交房所产生的违约金上限的约定，根据合同法的公平原则，该约定对延期交房所产生的违约金应当同样适用，这样才能更好权衡双方的合同利益以体现合同法的公平对等原则。4.上诉人迟延交房存在不可抗力等免责情形，应免除上诉人逾期交楼的违约责任。在涉案合同履行过程中，上诉人早已向供气、供水等部门提交了相关的申请，但是由于相关部门的自身原因迟延办理导致相应的文件延迟出具，根据房屋买卖合同附件七补充协议第六条第（2）款规定了政府部门未按时批出批文，属于不可抗力的情形，因此，即使上诉人延期

广州市碧荷居房地产开发有限公司、何海商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终23252号上诉人（原审被告）：广州市碧荷居房地产开发有限公司。法定代表人：江志坚，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓淑文、罗俊健，均系广东百健律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何海。委托诉讼代理人：王美舟、张丽，均系广东广之洲律师事务所律师。上诉人广州市碧荷居房地产开发有限公司（以下简称碧荷居公司）因与被上诉人何海商品房预售合同纠……