房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终10363号

陆明昌支付购房款及沈菊宝出具收条的行为，已经表明沈菊宝、陆明昌就系争房屋的买卖达成意向，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鉴于双方并未签订正式买卖合同，双方对于过户时间、税费承担、购房款是否包括房内家电家具等条款又各执一词，根据合同法的相关规定，合同生效后，当事人就合同条款没有约定或约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按合同有关条款或交易习惯确定。对于履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给予对方必要的准备时间。本案中，沈菊宝在2015年12月份完成全部房款支付义务，陆明昌在2016年1月底催告沈菊宝于2016年2月15日前完成过户，已给予沈菊宝一定的合理期限，沈菊宝未予配合。陆明昌在2016年5月20日发函解除合同，具有法律依据。沈菊宝因自身限购原因，客观上在2016年7月4日方获得购房资格，此时再要求陆明昌配合过户，依据不足，法院难以支持。据此判决：驳回沈菊宝的诉讼请求。案件受理费20,460元，减半收取计10,230元，财产保全费5,000元，合计15,230元，由沈菊宝负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本

陆明昌支付购房款及沈菊宝出具收条的行为，已经表明沈菊宝、陆明昌就系争房屋的买卖达成意向，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鉴于双方并未签订正式买卖合同，双方对于过户时间、税费承担、购房款是否包括房内家电家具等条款又各执一词，根据合同法的相关规定，合同生效后，当事人就合同条款没有约定或约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按合同有关条款或交易习惯确定。对于履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给予对方必要的准备时间。本案中，沈菊宝在2015年12月份完成全部房款支付义务，陆明昌在2016年1月底催告沈菊宝于2016年2月15日前完成过户，已给予

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10363号上诉人（原审原告）：沈菊宝，男，1957年7月25日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：徐晓辉，上海市辉煌律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文锋，上海海贝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陆明昌，男，1956年11月25日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：程毓，上海华尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：澹……