商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终3103号

刘朝兰、协信公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，系有效合同。关于涉案房屋系清水房还是精装修房的问题。虽然在刘朝兰与协信公司签订的《重庆市商品房买卖合同》中约定涉案房屋为清水房，但从双方签订的《关于协信天骄名城一期精装修补充协议》第二条、第三条约定的内容来看，涉案房屋的精装修费用已经包含在双方签订的买卖合同约定的总价款中，且协信公司应在买卖合同约定的交房日期之前完成全部精装修工程，刘朝兰应在房屋交付之日对装修工程进行验收。根据前述约定，一审法院认定刘朝兰提出的涉案房屋应为精装修房，协信公司负有按照约定期限以精装修房屋的交房标准向刘朝兰交付房屋的义务。刘朝兰在审理中向一审法院申请撤回要求协信公司按照精装修房屋交房标准向刘朝兰交付位于重庆市××大学城东路××号的房屋的诉讼请求，系对其自身权利的处分，一审法院予以准许。关于协信公司应否支付刘朝兰逾期交房违约金的问题。按照合同约定，协信公司应在商品房实际交付之日起30日内向刘朝兰支付逾期交房的违约金。现刘朝兰于2016年1月28日接房，即使涉案房屋存在质量问题，不满足交付条件，刘朝兰要求协信公司支付逾期交房违约金的

刘朝兰、协信公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，系有效合同。关于涉案房屋系清水房还是精装修房的问题。虽然在刘朝兰与协信公司签订的《重庆市商品房买卖合同》中约定涉案房屋为清水房，但从双方签订的《关于协信天骄名城一期精装修补充协议》第二条、第三条约定的内容来看，涉案房屋的精装修费用已经包含在双方签订的买卖合同约定的总价款中，且协信公司应在买卖合同约定的交房日期之前完成全部精装修工程，刘朝兰应在房屋交付之日对装修工程进行验收。根据前述约定，一审法院认定刘朝兰提出的涉案房屋应为精装修房，协信公司负有按照约定期限以精装修房屋的交房标准向刘朝兰交付房屋的义务。刘朝兰在审理中

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终3103号上诉人（原审原告）：刘朝兰。委托代理人：朱传胜，重庆渝高律师事务所律师。委托代理人：梁雨，重庆渝高律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：重庆协信远浩房地产开发有限公司，统一社会信用代码91500106561618732E。法定代表人：邹淑媛，总经理。委托代理人：欧超。上诉人刘朝兰与被上诉人重庆协信远浩房地产开发有限公司（以下简……