租赁合同纠纷 （2015）南民三终字第00074号

梁立与娄青杰于2006年10月13日签订的房屋租赁合同，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律规定，为有效合同。在梁立起诉至原审法院后，娄青杰于2013年10月31日通过法庭将租赁房屋腾出并将钥匙交付给梁立，即合同于2013年10月31日实际解除。故梁立请求解除合同的理由成立，原审法院予以支持。对于梁立诉求的房租损失，因2013年房租双方未协商一致，娄青杰自2012年10月31日至2013年10月30日实际占用一年。评估报告结论为每月30000元-36500元，按每月30000元计算，自2012年10月31日至2013年10月31日，共12个月，共计360000元。因娄青杰承租占用梁立的房子，应当向梁立支付房租。故梁立起诉要求娄青杰支付房租450000元中的360000元的理由成立，应当支持，其他请求予以驳回。因梁立与娄青杰签订的合同约定租赁期间为十年，至2012年10月31日的房租双方已结清。2012年10月31日以后的房租双方未达成一致意见的情况下，梁立应采取合适方式解决。娄青杰提供的三位证人当庭证实梁立于2012年5月1日前阻止娄青杰开门营业，梁立向法庭出示的履约函及通知也显示梁

梁立与娄青杰于2006年10月13日签订的房屋租赁合同，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律规定，为有效合同。在梁立起诉至原审法院后，娄青杰于2013年10月31日通过法庭将租赁房屋腾出并将钥匙交付给梁立，即合同于2013年10月31日实际解除。故梁立请求解除合同的理由成立，原审法院予以支持。对于梁立诉求的房租损失，因2013年房租双方未协商一致，娄青杰自2012年10月31日至2013年10月30日实际占用一年。评估报告结论为每月30000元-36500元，按每月30000元计算，自2012年10月31日至2013年10月31日，共12个月，共计360000元。因娄青杰承租占用梁立的房子，

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民三终字第00074号上诉人（原审原告、反诉被告）：梁立。委托代理人：贾玉江，方城县148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：娄青杰。委托代理人：徐晓玉，河南圣达律师事务所律师。原审第三人：梁奎威。上诉人梁立与被上诉人娄青杰、原审第三人梁奎威租赁合同纠纷一案，梁立于2012年12月27日向方城县人民法院（以下简称原审法院）提……