合同纠纷 （2019）京03民终8195号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在交易过程中，伊大秋、杨淑莲应当知道其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转范围，现其在多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，违背了诚实信用原则，因此伊大秋、杨淑莲应对合同无效承担主要责任，王国发承担次要责任。具体到本案，涉案房屋已经列入棚改项目，王小振已经与北京住总绿都投资开发有限公司签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，明确约定了回迁安置房屋面积及各项补偿款项，故双方争议的焦点为关于拆迁补偿利益的归属和分配上。因涉案房屋已经被纳入拆迁安置范围，故王国发与伊大秋、杨淑莲因农村房屋买卖合同取得的财产，没有返还的必要。从《房屋拆迁补偿安置协议》的约定来看，拆迁补偿利益主要包括回迁安置房及房屋重置成新价、装修、奖励等各项补偿费。首先，关于回迁安置房，目前尚未建设完成，无法确定安置房屋的具体位置、房号及房屋价值，且伊大秋、杨淑莲并未提起此项主张，故法院不予涉及，伊大秋、杨淑莲可待安置房屋利益确定后另行主张。其次，关于房屋重置成

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在交易过程中，伊大秋、杨淑莲应当知道其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转范围，现其在多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，违背了诚实信用原则，因此伊大秋、杨淑莲应对合同无效承担主要责任，王国发承担次要责任。具体到本案，涉案房屋已经列入棚改项目，王小振已经与北京住总绿都投资开发有限公司签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，明确约定了回迁安置房屋面积及各项补偿款项，故双方争议的焦点为关于拆迁补偿利益的归属和分配上。因涉案房屋已经

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终8195号上诉人(原审被告)：王国发，男，1957年4月26日出生，住北京市密云区。上诉人(原审被告)：王小振（王国发之子，亦系王国发之委托诉讼代理人），1986年3月12日出生，住北京市密云区。二上诉人之委托诉讼代理人：霍文华，北京合亨律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：伊大秋，男，1949年6月11日出生，住北京市密云区。被上诉人……