租赁合同纠纷 （2016）粤01民终121号

谭伯树、邱昌兵签订《厂房仓库租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，谭伯树将涉案场地及上盖物交付给邱昌兵，邱昌兵也进场经营至2014年5月。此后，邱昌兵在没有取得谭伯树同意的前提下，不继续履行合同义务，擅自搬离涉案场所，此行为显属违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，邱昌兵应承担违约损害赔偿责任，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。本案中，邱昌兵自2014年5月起无缴纳租金，而合同期限至2015年5月届满，现谭伯树于2015年1月20日将涉案场所转租他人，且谭伯树、邱昌兵签订的合同期限已届满，故本案损失赔偿额应为2014年5月起至2015年1月19日止的租金损失，且根据双方签订的合同约定，每二年递增租金10%，即从2013年6月1日起每月租金为：29800元＋29800×10%=32780元，2014年5月至2014年12月租金：32780元×8月=262240元，2015年1月租金：32780元÷31天×19天=20091元，扣除邱昌兵缴交的59600元租金押金后，共计222731元。由于谭伯树在本案

谭伯树、邱昌兵签订《厂房仓库租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，谭伯树将涉案场地及上盖物交付给邱昌兵，邱昌兵也进场经营至2014年5月。此后，邱昌兵在没有取得谭伯树同意的前提下，不继续履行合同义务，擅自搬离涉案场所，此行为显属违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，邱昌兵应承担违约损害赔偿责任，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。本案中，邱昌兵自2014年5月起无缴纳租金，而合同期限至2015年5月届满，现谭伯树于2015年1月20日将涉案场所转租他人，且谭伯树、邱昌兵签订的合同期限已届满，故本案损失赔偿额应

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终121号上诉人（原审被告）：邱昌兵（广州市白云区人和镇星博家具厂经营者），住四川省达县。委托代理人：刘建平，广东一粤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭伯树，住广州市白云区。上诉人邱昌兵与被上诉人谭伯树因租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2015）穗云法江民初字第382号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了……