商品房预售合同纠纷 （2020）粤03民终13654号

张启帆与新世界公司、西岭公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为：一、新世界公司、西岭公司是否构成延期办证，是否需要支付延期办证违约金；二、新世界公司、西岭公司的诉讼时效抗辩是否成立。对于第一个争议焦点，一审法院认为，张启帆和新世界公司、西岭公司确认新世界公司、西岭公司于2014年12月20日向张启帆交付了涉案房产。根据《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定，新世界公司、西岭公司在将本房地产交付给买受人之日起240日内为买受人办理并取得《房地产证》。据此新世界公司、西岭公司应当在最迟2015年8月17日前为张启帆办理房地产证。关于迟延办证的原因，首先，涉案房产所在项目已于2014年12月19日取得了《深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执》，根据涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》第二十一条第一款约定，新世界公司、西岭公司应在取得工程竣工验收证明文件之日起180日内完成房地产项目的房地产初始登记，即最晚应于2015年6月17日完成房地产初始登记。而涉案房产所在项目实际上系在2015年10月

张启帆与新世界公司、西岭公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为：一、新世界公司、西岭公司是否构成延期办证，是否需要支付延期办证违约金；二、新世界公司、西岭公司的诉讼时效抗辩是否成立。对于第一个争议焦点，一审法院认为，张启帆和新世界公司、西岭公司确认新世界公司、西岭公司于2014年12月20日向张启帆交付了涉案房产。根据《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定，新世界公司、西岭公司在将本房地产交付给买受人之日起240日内为买受人办理并取得《房地产证》。据此新世界公司、西岭公司应当在最迟2015年8月17

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终13654号上诉人（原审原告）：张启帆，男，汉族，1987年9月13日出生，住所地：广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：刘子孺，北京大成（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪婷婷，北京大成（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告)：深圳市新世界房地产开发有限公司，住所地：深圳市福田区莲花街道益田路6009号新世界商务中心5303室……