房屋买卖合同纠纷 （2021）冀04民终827号

在潘有生其他第一顺序继承人表示放弃本案所涉财产的继承，不参加本案诉讼的情况下，原告具备本案的主体资格并享有本案的实体权利。新民居建设项目是为改善农村居民居住环境，提高农村集体土地利用率，改善农民生活条件，其性质上仍属于集体土地上的农村住宅，不能对本村村民之外的人销售。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”本案被告北界河店村委会至今未提交转用审批手续等材料，故双方签订的房屋、商铺买卖合同均违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，应属于无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。”第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原告购买的房屋系北界店村委会的新民居工程，且是北界河店村委会与原告签订了购房合同并给原告出具了收款收据，北界河村委会作为合同的相对方及涉案房屋开发方，在合同无效的情况下，有义

在潘有生其他第一顺序继承人表示放弃本案所涉财产的继承，不参加本案诉讼的情况下，原告具备本案的主体资格并享有本案的实体权利。新民居建设项目是为改善农村居民居住环境，提高农村集体土地利用率，改善农民生活条件，其性质上仍属于集体土地上的农村住宅，不能对本村村民之外的人销售。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”本案被告北界河店村委会至今未提交转用审批手续等材料，故双方签订的房屋、商铺买卖合同均违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，应属于无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定“无效的合同或者被撤销

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终827号 上诉人（原审被告）：邯郸市永年区界河店乡北界河店村村民委员会，住所地邯郸市永年区界河店乡北界河店村。 法定代表人：吴刚，该村委会主任。 委托诉讼代理人：李震，河北众意律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李建峰，河北众意律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：潘博，男，1984年8月22日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉……