房屋买卖合同纠纷 （2015）哈民一民终字第645号

昆仑公司具备商品房开发建设资质及商品房预售许可，一审法院认定杨建明、昆仑公司之间签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定正确，本院予以确认。关于阳台面积的计算方式的问题。杨建明上诉主ＸＸ台面积应按一半计算收取房款，但双方当事人在合同中并未对此作出明确约定，杨建明仅提供谈话录音证明其主张成立，但昆仑公司对该证据并不认可。依据法律规定，合同没有约定的按法定原则，法律没有规定的按行业习惯。阳台面积的计算方式即应参照《房产测量规范》（GB／T17986.1─2000）第八条规定，全封闭的阳台计算全面积，不封闭的阳台计算一半面积的标准计算阳台面积。双方争议房屋阳台系全封闭阳台，应按全面积计算。上诉人杨建明主张应按一半面积计算阳台面积，没有事实及法律依据，本院对其该项上诉请求不予支持。关于逾期交付房产的损失问题。双方当事人在商品房买卖合同中有明确约定逾期交付房产昆仑公司应当承担的违约责任及计算方式，一审判决依据该争议房屋双方合同中约定的进户时间至该房产实际具备法律规定及合同约定的交付条件时止，依照双方合同第九条约定的按日向周丽娟支付已交房价款的万分之0.2的标准，判令昆仑公司

昆仑公司具备商品房开发建设资质及商品房预售许可，一审法院认定杨建明、昆仑公司之间签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定正确，本院予以确认。关于阳台面积的计算方式的问题。杨建明上诉主ＸＸ台面积应按一半计算收取房款，但双方当事人在合同中并未对此作出明确约定，杨建明仅提供谈话录音证明其主张成立，但昆仑公司对该证据并不认可。依据法律规定，合同没有约定的按法定原则，法律没有规定的按行业习惯。阳台面积的计算方式即应参照《房产测量规范》（GB／T17986.1─2000）第八条规定，全封闭的阳台计算全面积，不封闭的阳台计算一半面积的标准计算阳台面积。双方争议房屋阳台系全封闭阳台，应按

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第645号上诉人（原审原告）杨建明，住哈尔滨市南岗区。委托代理人李鑫，黑龙江元辰律师事务所律师。委托代理人马静平，黑龙江元辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黑龙江省昆仑房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区汉水路277号中龙大厦12层。法定代表人王庆坤，职务董事长。委托代理人付蔷，黑龙江德治律师事务所律师。委托代理人解佳续……