缔约过失责任纠纷 （2021）粤01民终3620号

铿裕公司与机电物业公司通过产交所提供的平台进行交易，双方准备建立房屋租赁关系，但根据《最高人民法院》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”以及第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”的规定，房屋租赁的基础在于有合法产权登记或规划许可、建设部门批准建设的房屋。本案中，虽然“自编14号、1××号”在1993年有相应的产权登记，但铿裕公司确认自1998年4月份开始承租时“没有任何上盖物，之后铿裕公司从1998年开始建造”，该主张与2016年盛*公司和铿裕公司的《广州市房屋租赁合同》中的承诺函中“该租赁物中包括1520平方米的房屋因历史原因未取得建设工程规划许可证或者未按照

铿裕公司与机电物业公司通过产交所提供的平台进行交易，双方准备建立房屋租赁关系，但根据《最高人民法院》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”以及第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3620号上诉人（原审被告）：广州机电物业管理有限公司。住所地：广州市越秀区大德路187号。法定代表人：赵志军，职务：总经理。委托诉讼代理人：黄铭鸿，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：江惠莲，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市铿裕贸易发展有限公司。住所地：广州市海珠区敦和路*号自编5号二楼自编之一。法定代表人：……