因申请诉前财产保全损害责任纠纷 （2021）冀11执异46号

本案系案外人对执行标的提出书面异议的情形，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的解释》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，案外人主张排除执行需满足以上四个条件。 案外人李福圈与方润公司签订的是购买涉案车库的使用权转让合同，而不是所有权转让合同，李福圈虽提供了《收据》，但该《收据》不是税务机关等国家机关监制印刷的，不是国家正式票据，且该合同和《收据》均存在修改情况。故现有证据不能证明其在人民法院查封之前已签订合法有效的书面物权买卖合同并已经支付全部价款。 综上，案外人李福圈主张解除对涉案车库的查封之异议请求证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、

本案系案外人对执行标的提出书面异议的情形，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的解释》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，案外人主张排除执行需满足以上四个条件。 案外人李福圈与方润公

河北省衡水市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀11执异46号 异议人（案外人）：李福圈，男，1952年7月22日出生，汉族，住河北省深州市。 保全申请人：江苏省苏中建设集团股份有限公司，住所地江苏省海安县海安镇中坝南路18号25-27层。 法定代表人：笪鸿鹄，该公司董事长。 被申请人：河北方润房地产开发有限公司。住所地河北省石家庄市新华区西三庄大街29号。 法定代表人：李殿庆，该公司……