房屋租赁合同纠纷 （2019）黔0303民初2961号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。” ，虽然原被告双方的合同名为委托租赁合同,但该合同约定金宇公司向原告分期缴纳租金及租金标准,并允许金宇公司有权转租该商铺,合同内容并非金宇公司受托处理原告的出租事宜,而实质是原告将其商铺交付金宇公司使用、收益，金宇公司支付租金的合同，该合同实际为房屋租赁合同，原被告之间系房屋租赁合同关系。 合同中明确了租金为每半年支付一次，提前支付下一半年。 从2016年起，被告就未能足额向原告支付租金，2018年至今，被告也未向原告支付租金，被告的行为已构成迟延履行。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，金宇公司从2016年起，就未能足额向原告支付租金，从2018年至今，被告已经未再向原告缴纳租金，导致原告长期未收取租金，其出租房屋的目的不能实现，故原告提出解除合同符合法律规定，予以支持。 被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉
摘要
李昌敏、李汪波等与贵州金宇房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0303民初2961号原告：李昌敏，女，汉族，1954年4月20日出生，住贵州省遵义市红花岗区。 原告：李汪波，男，汉族，1982年5月30日出生，住贵州省遵义红红花岗区。 被告：贵州金宇房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区延安西路**，统一社会信用代码：91520100214485285K。 法定代表人:丁建强，该公司总经理……