租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3604号

广州市海珠区国有资产调配保障中心将位于燕子岗路九号二楼的涉案场地租赁给曾红、曾辉作为厂房使用并签订《房地产租赁合同》，合同中明确约定乙方（曾红、曾辉）保证不改变房屋用途，否则甲方（广州市海珠区国有资产调配保障中心）有权单方面解除合同，并按本合同第十二条第五款执行；2、将房屋转租、分租或者与他人合作，联营经营应事先征得甲方书面同意和订立书面协议，并按规定重新议定房租，如违反视为乙方单方面违约，甲方有权单方面解除合同，并按本合同第十二条第五款执行。但曾辉、曾红（甲方）于2013年10月14日、2013年11月1日，先后与陈国中（乙方）就涉案场地签订《厂房转租协议》，约定甲方同意将位于燕子岗路9号二楼物业转租给乙方作为仓库使用。广州市海珠区国有资产调配保障中心表示其不知道曾红、曾辉的转租行为，并一直对该行为不予认可。曾红、曾辉也未提出证据证明其已经征得广州市海珠区国有资产调配保障中心同意转租涉案场地并改变用途，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或

广州市海珠区国有资产调配保障中心将位于燕子岗路九号二楼的涉案场地租赁给曾红、曾辉作为厂房使用并签订《房地产租赁合同》，合同中明确约定乙方（曾红、曾辉）保证不改变房屋用途，否则甲方（广州市海珠区国有资产调配保障中心）有权单方面解除合同，并按本合同第十二条第五款执行；2、将房屋转租、分租或者与他人合作，联营经营应事先征得甲方书面同意和订立书面协议，并按规定重新议定房租，如违反视为乙方单方面违约，甲方有权单方面解除合同，并按本合同第十二条第五款执行。但曾辉、曾红（甲方）于2013年10月14日、2013年11月1日，先后与陈国中（乙方）就涉案场地签订《厂房转租协议》，约定甲方同意将位于燕子岗路9号二

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）穗中法民五终字第3604号上诉人（原审原告）：陈国中，男，1963年5月1日出生，汉族，住江苏省江阴市。委托代理人；严洁明、唐明，均为广东岭南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曾红，女，1961年12月26日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。被上诉人（原审被告）：曾辉，男，1963年10月15日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。二被告共同委……