（2015）渝二中法民终字第00814号

上诉人张茂宇、向传平（乙方）与被上诉人何世萍、熊建国（甲方）2009年2月19日签订的《租房合同》第三条约定“……每年3月10日以前，乙方一次性交清下一年度的房屋租金，若不按时缴纳租金，甲方有权收回房屋并免费收回一切设备”。经查，上诉人自2014年3月10日至今，未依约向上诉人缴纳租金，一审判决双方解除该租赁合同，并由上诉人返还租赁房屋给被上诉人，符合双方合同约定。该合同第九条明确载明“乙方入住后，可对房屋进行装修，但不得改变和损害房屋主体结构（含承重墙和柱子、过梁等）”，即上诉人可以对房屋进行装修，但对装修范围双方进行了限制性约定。而上诉人在租赁房屋内增设四个卫生间、三个砖混床、一个消防门，客观上增加了楼面荷载和承重结构，且重庆市万州区城乡建设委员会亦认定该装修行为“改变房屋结构”，责令上诉人张茂宇应于2014年12月10日17时10分前改正该违法行为，因而一审认定上诉人的上述装修行为对租赁房屋安全存在隐患有事实依据，上诉人应当拆除并恢复原状。双方在合同第十四条中约定“甲乙双方不得违约，若任何一方违约，违约方向守约方支付2万元违约金”，对违约金的认定，应依法以实际损失为基础，兼顾合同

上诉人张茂宇、向传平（乙方）与被上诉人何世萍、熊建国（甲方）2009年2月19日签订的《租房合同》第三条约定“……每年3月10日以前，乙方一次性交清下一年度的房屋租金，若不按时缴纳租金，甲方有权收回房屋并免费收回一切设备”。经查，上诉人自2014年3月10日至今，未依约向上诉人缴纳租金，一审判决双方解除该租赁合同，并由上诉人返还租赁房屋给被上诉人，符合双方合同约定。该合同第九条明确载明“乙方入住后，可对房屋进行装修，但不得改变和损害房屋主体结构（含承重墙和柱子、过梁等）”，即上诉人可以对房屋进行装修，但对装修范围双方进行了限制性约定。而上诉人在租赁房屋内增设四个卫生间、三个砖混床、一个消防门，

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第00814号上诉人（原审被告）向传平，男，1971年6月4日出生，汉族。上诉人（原审被告）张茂宇，女，1968年5月6日出生，汉族。被上诉人（原审原告）何世萍，女，1972年7月8日出生，汉族。被上诉人（原审原告）熊建国，男，1973年6月28日出生，汉族。上诉人向传平、张茂宇因房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市万州区人民法院（20……