商品房预售合同纠纷 （2013）青民一终字第1675号
裁判要旨
《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第六条第一款规定：“备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。”根据上述规定，工程竣工验收与竣工验收备案系处于不同验收阶段、由不同主体参与的行为，备案是在竣工验收合格后进行，至于备案与否不影响竣工验收合格的效力。在案件审理中，金实公司于2011年11月28日组织设计、施工、监理单位对争议房屋所在9号楼进行了单位（子单位）工程综合验收，出具了竣工验收报告且报告书载明同意验收，因此应认定2011年11月28日房屋交付条件成就。陈伟华主张以备案机关核发《建设工程竣工验收备案证》的日期为房屋竣工验收合格日期缺乏法律依据，原审法院不予采纳。二、关于金实公司主张的因赠送室内装修及遭遇特殊、恶劣天气、高考等事由是否符合可延期交房的约定事由。原审法院认为：1、《预售合同》第二十八
摘要
《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第六条第一款规定：“备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。”根据上述规定，工程竣工验收与竣工验收备案系处于不同验收阶段、由不同主体参与的行为，备案是在竣工验收合格后进行，至于备案与否不影响竣工验收合格的效力。在案件审理中，金实公司于2011年11月28日组织设计、施工
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民一终字第1675号上诉人（原审原告）陈伟华，男委托代理人王仕清，山东江河海律师事务所律师。委托代理人刘健健，山东江河海律师事务所律师。上诉人（原审被告）青岛金实房地产开发投资有限公司法定代表人常青委托代理人孟令燕，山东畅海律师事务所律师。委托代理人杨财基，山东畅海律师事务所律师。上诉人陈伟华、上诉人青岛金实房地产开发投资有限公司（以下简称“……