商品房销售合同纠纷 （2019）辽03民终4681号

本案的争议焦点是：1.鞍山恒邦房地产公司与王子聪签订的《商品房买卖合同》是否合法有效；2.鞍山恒邦房地产公司是否应当继续履行合同向王子聪交付诉争房屋；3.鞍山恒邦房地产公司是否应当向王子聪支付逾期交房违约金；4.鞍山恒邦房地产公司是否应当协助王子聪办理房屋产权登记手续。关于王子聪提出的请求确认其与鞍山恒邦房地产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效、请求鞍山恒邦房地产公司交付房屋、并协助其办理房屋产权登记手续一节，本案中，王子聪与鞍山恒邦房地产公司《借款协议》约定王子聪出借给鞍山恒邦房地产公司500万元，如到期不能偿还，以包括本案诉争房屋在内的三套房屋作为抵押，并签订了《商品房买卖合同》，之后鞍山恒邦房地产公司没有按照约定向王子聪偿还上述借款，故双方又签订了《协议书》，该协议约定，以鞍山恒邦房地产公司尚未偿还的借款本金和利息抵顶王子聪购买包括本案诉争房屋在内的三套商品房所应支付的商品房的价款。双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示一致的结果，并不违反法律的强制性规定，合法有效，故对王子聪提出的请求确认其与鞍山恒邦房地产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效之诉求，予以支持。而双方签订的

本案的争议焦点是：1.鞍山恒邦房地产公司与王子聪签订的《商品房买卖合同》是否合法有效；2.鞍山恒邦房地产公司是否应当继续履行合同向王子聪交付诉争房屋；3.鞍山恒邦房地产公司是否应当向王子聪支付逾期交房违约金；4.鞍山恒邦房地产公司是否应当协助王子聪办理房屋产权登记手续。关于王子聪提出的请求确认其与鞍山恒邦房地产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效、请求鞍山恒邦房地产公司交付房屋、并协助其办理房屋产权登记手续一节，本案中，王子聪与鞍山恒邦房地产公司《借款协议》约定王子聪出借给鞍山恒邦房地产公司500万元，如到期不能偿还，以包括本案诉争房屋在内的三套房屋作为抵押，并签订了《商品房买卖合同》，之后鞍

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终4681号上诉人（原审被告）：鞍山恒邦房地产开发有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区千山东路196栋1-3层1号。法定代表人：江崇山，该公司董事长。委托诉讼代理人：庞大勇，辽宁弘扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王子聪，男，1989年11月17日出生，汉族，无业，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：程国彬，辽宁金科大律师事务所律……