商品房预售合同纠纷 （2021）川11民终1054号

李蓉、昶星公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规定的效力性强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自的义务，否则应依法承担相应的违约责任。本案法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，应适用《中华人民共和国民法典》施行前的法律规定。关于本案案由，立案时案由为“房屋买卖合同纠纷”，“商品房预售合同纠纷”系“房屋买卖合同纠纷”下的三级案由，本案系李蓉、昶星公司因商品房预售引起的合同纠纷，因此，本案案由确定为“商品房预售合同纠纷”更为恰当。本案的争议焦点为：一、关于办理房产证问题。李蓉请求昶星公司办理房产证，现在应为不动产权证。庭审中，昶星公司表示已经向住建部门申请办理，李蓉表示随便昶星公司好久办理，可理解为李蓉没有放弃要求昶星公司办理不动产权证的请求。李蓉的该项诉讼请求符合法律规定。但考虑昶星公司办理不动产权证需要一定的时间，综合考虑给予昶星公司两个月的时间较为合理，李蓉也应配合提交相关材料。二、昶星公司是否应承担逾期办证违约金问题。首先，按照双方商品房买

李蓉、昶星公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规定的效力性强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自的义务，否则应依法承担相应的违约责任。本案法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，应适用《中华人民共和国民法典》施行前的法律规定。关于本案案由，立案时案由为“房屋买卖合同纠纷”，“商品房预售合同纠纷”系“房屋买卖合同纠纷”下的三级案由，本案系李蓉、昶星公司因商品房预售引起的合同纠纷，因此，本案案由确定为“商品房预售合同纠纷”更为恰当。本案的争议焦点为：一、关于

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川11民终1054号上诉人（原审原告）：李蓉，女，1978年3月3日出生，汉族，农村居民，住四川省乐山市沙湾区。委托诉讼代理人：张立，男，住四川省乐山市沙湾区，由乐山市沙湾区嘉农镇王场村村民委员会推荐。被上诉人（原审被告）：乐山市昶星置业有限公司，住所地：四川省乐山市沙湾区铜河路北段198号。法定代表人：蒋金富，董事长。委托诉讼代理人：杨虹，四……