租赁合同纠纷 （2015）泉民申字第120号

再审申请人金海湾公司与被申请人嘎啦公司签订的租赁合同，系双方真实意思表示，依法有效，双方均应按合同约定履行义务。再审申请人金海湾公司逾期支付租金，已先构成违约，由此给被申请人嘎啦公司造成的损失，应由申请人金海湾公司承担。但被申请人嘎啦公司采取不适当的断电行为，亦应承担相应违约责任。鉴于双方在合同履行过程中均存在违约行为，应由各自承担相应责任。一审法院据此判决解除双方《租赁合同》及（补充协议），再审申请人金海湾公司应在指定期限内腾空租赁房屋交付给被申请人嘎啦公司，以及其在违约期限内应支付被申请人嘎啦公司的租金、逾期付款违约金、物业管理费、水电费等依法有据，再审申请人金海湾公司提出的一审法院判决认定的基本事实缺乏证据证明，被申请人嘎啦公司采取断电措施，违约在先，一审错误认定系申请人放任房屋闲置，造成双方损失扩大，原一审判决适用法律错误，请求撤销一审判决，改判驳回被申请人的诉讼请求的理由缺乏事实和法律依据不能成立，不予采纳。综上，金海湾公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：驳回再审申请人金海湾公

再审申请人金海湾公司与被申请人嘎啦公司签订的租赁合同，系双方真实意思表示，依法有效，双方均应按合同约定履行义务。再审申请人金海湾公司逾期支付租金，已先构成违约，由此给被申请人嘎啦公司造成的损失，应由申请人金海湾公司承担。但被申请人嘎啦公司采取不适当的断电行为，亦应承担相应违约责任。鉴于双方在合同履行过程中均存在违约行为，应由各自承担相应责任。一审法院据此判决解除双方《租赁合同》及（补充协议），再审申请人金海湾公司应在指定期限内腾空租赁房屋交付给被申请人嘎啦公司，以及其在违约期限内应支付被申请人嘎啦公司的租金、逾期付款违约金、物业管理费、水电费等依法有据，再审申请人金海湾公司提出的一审法院判决认

福建省泉州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2015)泉民申字第120号再审申请人(一审被告、二审上诉人)福建省金海湾文化发展有限公司，住所地泉州市丰泽区泉秀路“领SHOW天地”东区D座写字楼4层406单元。组织机构代码76175185-3。法定代表人陈向东，该公司董事长。委托代理人廖逸、郭伟琪，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。被申请人(一审原告、二审被上诉人)泉州市嘎啦文化娱乐有限公司，住所……