房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3683号

彭兴凯因购买涉案房屋与隆昇行公司、梁国华、梁旭彪签订《房屋买卖合同》，但其本人是否有能力办理银行贷款以支付房款，无从知晓。而且，根据三方当事人关于签订《房屋买卖合同》过程的陈述及合同中“买方知悉限购及贷款新政，确保可提交合资格文件以办理过户及贷款手续”的内容，彭兴凯对合同中约定的贷款的内容应该知晓。即使隆昇行公司并未解释贷款细则，但隆昇行公司陈述“彭兴凯自己也陈述如果自己无法贷款可以让自己的女儿去贷款”，根据《房屋买卖合同》中“买方可以用女儿名字”的内容以及彭兴凯对上述内容表示“不清楚”的态度，原审法院合理采信隆昇行公司的上述陈述。因此，彭兴凯关于“如果自己无法贷款可以让自己的女儿去贷款”的意思表示足以让隆昇行公司相信彭兴凯有能力进行贷款。故彭兴凯关于隆昇行公司误导、欺骗彭兴凯签订合同的主张，原审法院不予采纳。由此可见，彭兴凯与隆昇行公司、梁国华、梁旭彪签订的《房屋买卖合同》是三方真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，而彭兴凯支付中介费及定金也是应履行的合同义务。故彭兴凯要求撤销上述合同以及隆昇行公司退还中介费2000元、梁国华退还定金40000元及

彭兴凯因购买涉案房屋与隆昇行公司、梁国华、梁旭彪签订《房屋买卖合同》，但其本人是否有能力办理银行贷款以支付房款，无从知晓。而且，根据三方当事人关于签订《房屋买卖合同》过程的陈述及合同中“买方知悉限购及贷款新政，确保可提交合资格文件以办理过户及贷款手续”的内容，彭兴凯对合同中约定的贷款的内容应该知晓。即使隆昇行公司并未解释贷款细则，但隆昇行公司陈述“彭兴凯自己也陈述如果自己无法贷款可以让自己的女儿去贷款”，根据《房屋买卖合同》中“买方可以用女儿名字”的内容以及彭兴凯对上述内容表示“不清楚”的态度，原审法院合理采信隆昇行公司的上述陈述。因此，彭兴凯关于“如果自己无法贷款可以让自己的女儿去贷款”的意

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3683号上诉人（原审原告）：彭兴凯，男，1951年10月27日出生，汉族，住广州市海珠区。委托代理人：常向前，广东同益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁国华，男，1949年11月11日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：梁旭彪，男，1977年9月14日出生，汉族，住广州市海珠区。被上诉人（原审被告）：广州市……