建设工程施工合同纠纷 （2016）黔27民初160号

对于原告七冶公司与被告丰和公司签订的《建设工程施工合同》的效力问题，本院对此认为，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行各自的合同义务。对于是否应退还部分履约保证金的问题。被告主张未收到该款，但结合被告出具给原告的收据、原告公司员工蔡奇明的陈述来看，能证明被告收到了原告支付的履约保证金的事实，且原告也认可蔡奇明的打款行为，故本院对该事实予以确认，被告该主张不能成立。原告主张因《建设工程施工合同》约定的建筑面积减少，故应由被告退还建筑面积减少部分的履约保证金，本院对此认为，原告向被告所缴纳的履约保证金针对的是该《建设工程施工合同》中80万平方米的建筑面积所缴纳，虽然该合同亦约定“具体面积以规划审批面积为准”，但由于本案的建筑面积已减少至17万平米，如仍要求原告按原合同约定缴纳履约保证金，明显显失公平，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的”的规定，本院对此予以调整。原告主张按减少的建筑面积部分予以扣减，该理由基本

对于原告七冶公司与被告丰和公司签订的《建设工程施工合同》的效力问题，本院对此认为，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行各自的合同义务。对于是否应退还部分履约保证金的问题。被告主张未收到该款，但结合被告出具给原告的收据、原告公司员工蔡奇明的陈述来看，能证明被告收到了原告支付的履约保证金的事实，且原告也认可蔡奇明的打款行为，故本院对该事实予以确认，被告该主张不能成立。原告主张因《建设工程施工合同》约定的建筑面积减少，故应由被告退还建筑面积减少部分的履约保证金，本院对此认为，原告向被告所缴纳的履约保证金针对的是该《建设工程施工合同》中8

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民初160号原告：七冶土木建筑工程有限责任公司，住所地贵州省贵阳市白云区长山路55号，统一社会信用代码91520000680168658W。法定代表人：刘红浪，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨启菊，贵州广土律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文，贵州广土律师事务所实习律师。被告：贵州丰和房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳……