房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终23001号

奥星公司与张婷签订的编号为17001912465的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。此后，张婷履行了支付购房款的义务。关于奥星公司辩称因政策原因导致逾期交房问题，郑州市人民政府治理大气污染采取临时性措施，已于2017年前实施。奥星公司作为专业的房地产开发销售企业，应当充分考虑开发地域季节气候规律与开发施工状态的关系，合理安排开发进度、理性确定售房合同所涉及的履行日期。涉案合同签订于2017年8月8日，奥星公司在约定交房日期时应当对此项因素予以充分考虑，其未按照约定时间即2018年11月30日前交付房屋，已构成违约，应当自2018年12月1日起至房屋交付之日止，按日向张婷支付已交房价款万分之一的违约金。关于奥星公司辩称张婷逾期付款问题，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，张婷商业贷款部分由奥星公司指定贷款银行，并向贷款银行提供所需材料，奥星公司不能证明张婷逾期付款系张婷原因，本院对此抗辩理由不予采信。因此，张婷要求奥星公司支付逾期交房违约金745.99元（暂计算至2019年1月10日，

奥星公司与张婷签订的编号为17001912465的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。此后，张婷履行了支付购房款的义务。关于奥星公司辩称因政策原因导致逾期交房问题，郑州市人民政府治理大气污染采取临时性措施，已于2017年前实施。奥星公司作为专业的房地产开发销售企业，应当充分考虑开发地域季节气候规律与开发施工状态的关系，合理安排开发进度、理性确定售房合同所涉及的履行日期。涉案合同签订于2017年8月8日，奥星公司在约定交房日期时应当对此项因素予以充分考虑，其未按照约定时间即2018年11月30日前

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23001号上诉人（原审被告）：郑州奥星实业有限公司，住所地新郑市薛店镇解放路西侧、规划货栈街南侧。统一社会信用代码914101840587843976。法定代表人：王胜利，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：徐会展，河南针石律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭瑞丽，河南针石律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张婷，女，1992年5……