租赁合同纠纷 （2015）泸民终字第177号

汪晓春与袁祖彬于2012年1月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法、有效的合同，对双方均具有法律约束力，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定的租赁期限自2012年1月1日起至2014年12月30日止。约定的租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，租赁关系即于2014年12月30日终止，袁祖彬作为承租人应当返还租赁物，汪晓春要求袁祖彬返还租赁房屋于法有据，本院予以支持。关于汪晓春房租损失的赔偿问题，原审法院认为，袁祖彬于双方租赁关系终止之后继续占有、使用房屋已超2个月，该行为已构成违约，对汪晓春造成了一定的财产损失。鉴于袁祖彬在诉讼中认可与涉案门面同地段、同面积的合理租金价位为每月4000元左右，而汪晓春虽主张袁祖彬应按市场价即每日300元的标准赔偿其租金损失，但未提供相应的证据予以证明，故原审法院认为，应以每月4000元即每日131元（4000元／30.5天）作为租金损失的计算标准为宜。关于袁祖彬反诉要求汪晓春在市场同地段合理租金基础上配合袁祖彬与门市转让受让方签订租赁合同的主张，原审法院认为，双方签订的租赁合同中约定：“乙

汪晓春与袁祖彬于2012年1月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法、有效的合同，对双方均具有法律约束力，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定的租赁期限自2012年1月1日起至2014年12月30日止。约定的租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，租赁关系即于2014年12月30日终止，袁祖彬作为承租人应当返还租赁物，汪晓春要求袁祖彬返还租赁房屋于法有据，本院予以支持。关于汪晓春房租损失的赔偿问题，原审法院认为，袁祖彬于双方租赁关系终止之后继续占有、使用房屋已超2个月，该行为已构成违约，对汪晓春造成了一定的财产损失。鉴于袁祖彬在诉讼中

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泸民终字第177号上诉人（原审被告、原审反诉原告）袁祖彬，男，生于1975年7月7日，汉族，住四川省泸州市泸县。委托代理人赵剑徽，四川国梁律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）汪晓春，男，生于1970年1月8日，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。委托代理人王跃清，四川酒城律师事务所律师。上诉人袁祖彬因与被上诉人汪晓春租赁合同纠纷一案，不服……