商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第665号

本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下几个方面的问题：一、本案是否应中止审理及合同真实性问题。1.国泰天彤公司辩称对与唐福娣签订的商品房买卖合同的真实性有异议，有待法院对（2014）穗从法房初字第511号中《广州市商品房买卖合同（预售）》印章的真实性进行鉴定后方能确定，为此请求原审法院中止审理本案。原审法院认为，本案与（2014）穗从法房初字第511号为相互独立的两个案件，且双方签订合同的时间并不相同，因此，（2014）穗从法房初字第511号案件公章真伪与本案并无关联性。另，唐福娣已经支付完毕购房款，实际履行了支付购房款的义务，国泰天彤公司也出具了购房发票。因此，原审法院对于国泰天彤公司申请中止本案审理的请求不予采纳。唐福娣与国泰天彤公司签订的《广州市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，真实、合法、有效。二、关于逾期交房违约金问题。1.国泰天彤公司辩称没有违约之恶意，国泰天彤公司逾期交楼在客观上是天气、拆迁、政府行为等事件导致，且现房屋已经完工，可以交楼，因此要求调整逾期交楼违约金。原审法院认为国泰天彤公司作为房地产开发企业对于房地产开发过程中的天

本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下几个方面的问题：一、本案是否应中止审理及合同真实性问题。1.国泰天彤公司辩称对与唐福娣签订的商品房买卖合同的真实性有异议，有待法院对（2014）穗从法房初字第511号中《广州市商品房买卖合同（预售）》印章的真实性进行鉴定后方能确定，为此请求原审法院中止审理本案。原审法院认为，本案与（2014）穗从法房初字第511号为相互独立的两个案件，且双方签订合同的时间并不相同，因此，（2014）穗从法房初字第511号案件公章真伪与本案并无关联性。另，唐福娣已经支付完毕购房款，实际履行了支付购房款的义务，国泰天彤公司也出具了购房发票。因此，原审法院对于国泰天彤公司申请中

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第665号上诉人（原审被告）：从化国泰天彤房地产开发有限公司，住所地从化市。法定代表人：胡玲，该公司董事长。委托代理人：林景锋，广东海际明律师事务所律师。委托代理人：叶继顺，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐福娣，女，1967年10月1日出生，汉族，住广东省从化市。委托代理人：林海，广东南方福瑞德律师事务所律师上诉……