租赁合同纠纷 （2015）泰中商终字第00486号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。因此，徐田来应当就其与建苑公司之间存在租赁合同关系承担举证责任。本案中，徐田来所举证据不足以证明其与建苑公司之间存在租赁合同关系，理由如下：首先，本案中，无证据证明吴义发与徐田来签订租赁协议的行为系代表建苑公司的职务行为；其次，吴义发与徐田来《租赁协议书》虽然以“扬州市建苑建筑工程有限公司锦绣世家项目部”的名义签订，但是，一方面，吴义发签订合同的行为未得到建苑公司的授权，吴义发没有代理权；另一方面，吴义发签订合同的行为也不构成表见代理，本案中，既没有证据证明吴义发挂靠于建苑公司且具有建苑公司单位负责人身份，也没有证据证明吴义发为建苑公司委派的项目经理或建苑公司明示吴义发为实际施工人再或建苑公司存在使徐田来产生吴义发有代理权认识的行为，因此，吴义发实施的无权代理行为不存在与建苑公司的行为具有直接联系且在建苑公司风险控制范围内的代理权表象。并且，本案中，亦无证据

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。因此，徐田来应当就其与建苑公司之间存在租赁合同关系承担举证责任。本案中，徐田来所举证据不足以证明其与建苑公司之间存在租赁合同关系，理由如下：首先，本案中，无证据证明吴义发与徐田来签订租赁协议的行为系代表建苑公司的职务行为；其次，吴义发与徐田来《租赁协议书》虽然以“扬州市建苑建筑工程有限公司锦绣世家项目部”的名义签订，但是，一方面，吴义发签订合同的行为未得到建苑公司的

拟稿人合议庭成员签名书记员　　核稿签发人江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中商终字第00486号上诉人（原审原告）徐田来。委托代理人张连春（特别授权），江苏海陵律师事务所律师。委托代理人许蓓蓓（一般代理），江苏海陵律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）扬州市建苑建筑工程有限公司，住所地扬州市广陵区文昌中路8号（华泰首席国际大厦）624-625。法定代表人高广友，该公司董事长……