商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终303号

本案为商品房预售合同纠纷。本案中，王艺颖与中能公司于2014年3月7日签订的《青岛市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。王艺颖已按约支付全部房款，现涉案房屋也已交付使用，中能公司应按合同约定为王艺颖出具房屋交接书并协助办理过户手续，故对王艺颖要求中能公司按约及时办理房地产权证的主张，予以支持。关于中能公司要求王艺颖承担逾期付款违约责任的主张，法院认为，合同约定，签订合同前一日交纳首付款，贷款发放后，中能公司为王艺颖出具全额购房款发票，并自愿支付王艺颖逾期交房的违约金，根据交易习惯，法院认定王艺颖已经支付了全部首付款，对中能公司称未收到首付款的主张不予采信；涉案房屋的公积金贷款确未按约定时间支付，但中能公司未提交证据证明王艺颖存在拖延办理的情形，而且购房贷款须经贷款银行、公积金管理中心审批，贷款发放并非王艺颖主观意志所能影响，将逾期责任归责于王艺颖一方，明显不合常理，显失公平，故对中能公司该主张，不予支持。关于王艺颖要求中能公司支付拖延办理房地产权证的违约金的主张，因双方签订的《青岛市商品房预售合同

本案为商品房预售合同纠纷。本案中，王艺颖与中能公司于2014年3月7日签订的《青岛市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。王艺颖已按约支付全部房款，现涉案房屋也已交付使用，中能公司应按合同约定为王艺颖出具房屋交接书并协助办理过户手续，故对王艺颖要求中能公司按约及时办理房地产权证的主张，予以支持。关于中能公司要求王艺颖承担逾期付款违约责任的主张，法院认为，合同约定，签订合同前一日交纳首付款，贷款发放后，中能公司为王艺颖出具全额购房款发票，并自愿支付王艺颖逾期交房的违约金，根据交易习惯，法院认定王艺颖已经支付了

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终303号 上诉人（原审被告、反诉原告）：青岛中能文化旅游投资有限公司，住所地山东省青岛市城阳区。统一社会信用代码：91xx91。 法定代表人：乔伟利，董事长。 委托诉讼代理人：刘巧娟，山东柏瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王磊，山东柏瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王艺颖，女，1987年3月12日出生，汉族……